ï»? 二季度西安房åœîCñ”市场预测 ä½å®…销é‡å°†æŒç®‹ä½Žä½ - 房äñ” - 襉Kƒ¨åœ¨çº¿ www.nguyentea.com
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    二季度西安房åœîCñ”市场预测 ä½å®…销é‡å°†æŒç®‹ä½Žä½

    å‘布旉™—´åQ?span id="lblTime">2011/4/28 16:01:08 æ¥æºåQ?span id="lblCopyFrom">襉Kƒ¨åœ¨çº¿ ¾~–辑åQ?span id="lblAuthor">linken

    分äín刎ͼš
    　　西安房地产信æ¯ç½‘æ•°æ®ç ”究中心昨天å‘布报告åQŒé¢„‹¹‹ç§°äºŒå­£åº¦è¥¿å®‰å•†å“房市场ä½å®…销é‡å°†æŒç®‹ä½Žä½˜qè¡ŒåQŒæˆ¿ä»äh•´ä½“呈现å°òq…æ‡L动。更多的¾|®ä¸šè€…将选择“一步到ä½â€ï¼Œä¸­å¤§é¢ç§¯çš„户型或æˆé”€å”®ä¸»åŠ›ã€?BR>　　三月份销é‡åŒæ¯”跌七æˆ
    　　æ®ä¸“家分æžï¼Œåœ¨æ”¿½{–调控的作用下，今年一季度西安房地产市场销é‡å‘ˆçŽ°å‡ºé€æœˆé€’å‡æ€åŠ¿åQŒå°¤å…¶ä¸‰æœˆä†¾åŒæ¯”跌幅更至七æˆåQŒæˆ¿åœîCñ”市场形势å†æ¬¡é€†è{åQŒåœ¨äº¤æ˜“大幅回è½çš„情势下åQŒå¸‚场打折促销行äØ“å·²ç»åœ¨å››æœˆåˆå¼€å§‹çº·¾U·ä¸Šæ¼”ã€?BR>　　ä½å®…销é‡å°†æŒç®‹ä½Žä½˜qè¡Œ
    　　1æœ?6日“新国八æ¡â€å‡ºåŽÍ¼Œæ ‡å¿—ç€ä¸­å›½æ¥¼å¸‚ž®†è¿›å…¥æ–°ä¸€è½®æ·±åº¦è°ƒæŽ§ã€‚éšåŽæˆ¿äº§ç¨Žå¼€å¾çš„试点ã€é™è´­ä×o的全国扩散ã€å¤®è¡Œçš„频频加毽{‰ï¼Œæ— ä¸è¯´æ˜Žæ”¿åºœå¯ÒŽ¥¼å¸‚调控的军_¿ƒä¸Žä¿¡å¿ƒã€?BR>　　éšç€æ”¿ç­–累积效应的é€æ¸å‡¸æ˜¾åQŒé¢„计二季度西安楼市销é‡ä¾ç„¶å°†å¤„于低佘q行。一斚w¢åQŒè¥¿å®‰é™è´­ä×ož®†æŠ•èµ„客“é€å‡ºâ€ä½å®…市场，从根本上é™åˆ¶äº†è´­æˆ¿äh敎ͼ›å¦ä¸€æ–šw¢åQŒé¢‘出的调控政策åQŒå°¤å…¶æ˜¯å¤®è¡Œçš„次‹Æ¡åŠ æ¯ï¼Œ¾|®ä¸šé—¨æ§›˜qžè¿žæå‡åQŒåˆšæ€§éœ€æ±‚也望而å´æ­¥ã€?BR>　　市场供应é‡ä»ž®†æŒ¾l­å¢žé•?BR>　　从市åœÞZ¾›åº”æ–¹é¢æ¥çœ‹ï¼Œæ”¿ç­–明确æ出了“超˜q‡ä¸¤òq´æ²¡æœ‰å–得施工许å¯è¯˜q›è¡Œå¼€å·¥å¾è®„¡š„åQŒå¿…™åÕdŠæ—¶æ”¶å›žåœŸåœîC‹É用æƒâ€ï¼Œä»¥åŠ¾l“åˆä»¥å‰è¥¿å®‰æ”¿ç­–中“关于严厉打å‡ÀLˆ¿ä»äh‚盘惜售â€æ”¿½{–çš„é™åˆ¶åQŒæˆ¿åœîCñ”市场开å‘供应在政策的干预下åQŒä¾›åº”é‡ä»å°†æŒç®‹å¢žé•¿ã€?BR>　　å¦ä¸€æ–šw¢åQŒéšç€æ”¿ç­–的深化è½å®žï¼Œä¸ŠåŠòq´å¸‚场的观望以åŠé”€å”®çš„阶段性回è½åª„å“，房ä¼åŽå¸‚资金压力é€æ­¥åŠ å¤§åQŒåª„å“到开å‘商需æ ÒŽ®è‡ªèín资金和äñ”å“情况采å–“快˜q›å¿«å‡ºâ€çš„推盘方å¼åQŒä»¥¾~“解åŽå¸‚压力åQŒå› æ­¤ç»¼åˆæ”¿½{–媄å“以åŠå¸‚åœø™¿è¡Œæ€åŠ¿çš„媄å“，2011òq´è¥¿å®‰å•†å“房市场供应é‡ä»ž®†å‘ˆçŽ°æŒ¾l­å¢žé•¿ï¼Œä»Žç›®å‰è°ƒç ”情冉|¥çœ‹ï¼Œå››æœˆä»½è¥¿å®‰é¢„计约20余盘¾UïLº·é¢ä¸–åQŒæŠ¢å¤ºå¸‚场先机ã€?BR>　　房ä­h整体呈现ž®å¹…波动
    　　在儿U房åœîCñ”调控政策相ç‘ô出å°åQŒå†åŠ ä¸ŠåŠ æ¯½{‰ç´§¾~©æ€§çš„è´§å¸æ”¿ç­–的打压，房地产商的资金链也出çŽîCº†ä¸åŒ½E‹åº¦çš„紧张æ€åŠ¿ã€‚äؓ防止资金断裂的风险，一些房åœîCñ”商主动é™ä»ïLš„æ„愿也有所增强ã€?BR>　　一季度末，西安楼市已ç»æ™®é出现了打折ã€ä¿ƒé”€½{‰æ´»åŠ¨ï¼Œé¢„计éšç€èµ„金压力的增加，二季度将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度å¯èƒ½ä¼šæœ‰æ‰€åŠ å¤§ã€‚在多管é½ä¸‹çš„政½{–调控下åQŒä¹Ÿä¸æŽ’除一些资金链特别紧张的开å‘商会进行将“暗é™â€è{为“明é™â€é”€å”®ç­–ç•¥ã€?BR>　　中大é¢ç§¯æˆ·åž‹æˆ–æˆé”€å”®ä¸»åŠ?BR>　　西安é™è´­ä»¤çš„é¢å¸ƒä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šé™åˆ¶äº†è´­æˆ¿äh¾Ÿ¤ï¼Œž®†æŠ•èµ„åž‹¾|®ä¸š¾Ÿ¤ä½“拒之门外åQŒåœ¨æ¥¼å¸‚销é‡ä¸‹æ»‘çš„åŒæ—¶åQŒåž®æˆ·åž‹çš„销é‡ä¹Ÿå‡ºçŽ°äº†æ˜Žæ˜„¡š„下é™ã€?BR>　　西安房地产信æ¯ç½‘æ•°æ®ç ”究中心¾lŸè®¡æ•°æ®æ˜„¡¤ºåQ?011òq?季度普通ä½å®…销售中åQ?0~110òqÏx–¹¾c³çš„æˆäº¤é¢ç§¯ŒDµï¼Œå æ€ÀLˆäº¤å¥—æ•°çš„24.4%åQŒè¯¥æ¯”例较上季度下é™äº?%ã€?BR>　　éšç€æ”¿ç­–效应的进一步凸显，更多的置业者选择了“一步到ä½â€çš„购房计划。预计éšç€æ¥¼å¸‚的进一步低˜qøP¼Œå®½è£•çš„两室房æºæˆ–者紧凑型的三室房æºå°†æˆäؓ市场的æˆäº¤ä¸»åŠ›ï¼Œä½†å››å®¤ä»¥ä¸ŠåŠé«˜ç«¯ç‰©ä¸šäº¤æ˜“å—é™è´­åŠæˆæœ¬å› ç´ åQŒå¸‚åœÞZº¤æ˜“预计相对稳定ã€?BR>　　å¯èƒ½é¢ä͘q›ä¸€æ­¥æ”¿½{–è°ƒæŽ?BR>　　目å‰å›½å®¶å®è§‚调控更多从行æ”р土地ã€é‡‘èžã€ç¨Žæ”¶ç­‰æ–šw¢¾l„åˆå‘力åQŒå¯¹äºŽå„地政府的政策执行情况也强化监ç£è½å®žã€‚åŒæ—¶ä»Žè°ƒæŽ§æ”¿ç­–的通é“上，ä½å¾éƒ¨ã€å›½åœŸéƒ¨ä»æœ‰è®¸å¤šæ”¿ç­–å¯ç”¨åQŒåŒ…括对房ä­h的直接干预ã€åœŸåœ°å‡ºè®©æ”¿½{–çš„˜q›ä¸€æ­¥å®Œå–„ã€ä»¥åŠæ”¶ç´§å¼€å‘è´·½{‰ï¼Œ˜q™å°†ä¿ƒä‹É楼市调控预期ä¸ä¼šæ”¹å˜ã€‚以国务院ç£æŸ¥ç»„ç£æŸ¥ä¸ºå¥‘机，预计中央短期内仞®†ä¼š¾l™åœ°æ–ÒŽ”¿åºœåŠ ç ï¼Œåˆ¶å®šæ›´ä¸¥æ ¼çš„调控政策ã€?BR>　　相关新闻
    　　二手楼市é™æ¸© ¿UŸèµå¸‚场ç«çƒ­
    　　本报è®?在政½{–çš„å½±å“下，西安楼市é‡è·Œä»äh»žçš„趋势愈演愈烈，二手楼市也在强有力的调控下出现é™æ¸©è¿¹è±¡ã€?BR>　　二手房交易将呈低˜q¯‚µ°åŠ?BR>　　在调控愈加浓é‡çš„形势下，西安市商å“房市场æˆäº¤é‡å‡ºçŽîC¸‹æ»‘，二手房市åœÞZ¸€å­£åº¦çš„销售表çŽîC¹Ÿä¸å¦‚往日ã€?BR>　　二套首付å‡è‡³60%åQŒè¥¿å®‰å¸‚户å£å†…é™è´­ä¸‰å¥—ã€éžæœ¬å¸‚户å£é™è´­äºŒå¥—½{‰æ”¿½{–é¢å¸ƒå®žæ–½ï¼Œä½¿å¾—很多投资投机人群åQŒè¿«äºŽèµ„金和政策的压力凞®‘了投资炒房的行为，市场得到了一定的调整ã€?BR>　　éšç€¾|®ä¸šè€…购房行为更加ç†æ€§ï¼Œä»¥åŠä¸€äº›æŠ•èµ„炒房客ž®†åœ¨çŸ­æ—¶é—´å†…被阻隔在二手房市场的门外åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿å¸‚场ž®†å‘ˆçŽ°åã^½EŒ™¿è¡Œçš„æ€åŠ¿ã€?BR>　　é™è´­æ”¿ç­–对二手房市场交易形æˆæ˜Žæ˜¾ä¸‹è·Œå½±å“åQŒåŒæ—¶åŠ ä¹‹äº”òq´å†…二手房全é¢å¾æ”¶è¥ä¸šç¨ŽåQŒæ›´ä½¿å¾—二手房市åœÞZº¤æ˜“雪上加霜。在˜q™ç§æ”¿ç­–å½±å“下，预计二季度市åœÞZº¤æ˜“ä»ç„¶å°†å‘ˆçŽ°ä½Žè¿·èµ°åŠ¿ã€?BR>　　城改拆连®†æƒ¹ç«ç§Ÿèµå¸‚åœ?BR>　　éšç€è¥¿å®‰å¸‚城中æ‘ä¸æ–­è¢«æ”¹é€ æ‹†˜qã€åœ¨åŸŽå¸‚é¢è²Œç„•ç„¶ä¸€æ–°çš„åŒæ—¶åQŒç§Ÿåˆ°åˆé€‚的房å­æˆäؓ一个急需解决的问题。åŒæ—Óž¼Œå›½å®¶å¯¹äºŽæˆ¿åœ°äº§çš„调控政策åQŒå¦‚“新国八æ¡â€ç­‰å¯¹äºŽéœ€æ±‚市场åÅžæˆæŠ‘åˆÓž¼Œž®†ä¼šå‘ˆçŽ°¾|®ä¸šéœ€æ±‚å‘¿UŸèµéœ€æ±‚部分è{¿UÈš„­‘‹åŠ¿ã€?BR>　　今年西安市拆˜q改造的力度˜q˜å°†åŠ å¤§åQŒåœ¨è¥¿å®‰å¸‚廉价寿UŸæˆ¿æºå‡ž®‘，特别是三环内交通区ä½ä¼˜åŠ¿æ˜Žæ˜„¡š„å¯ç§Ÿæˆ¿æºæ€¥å‰§ä¸‹é™çš„媄å“下åQŒé¢„计租èµå¸‚场åŽæœŸè¡¨çŽ°å°†æ›´è¶‹ç«çƒ­ã€?BR>　　个äh转让ä½æˆ¿è¥ä¸š½EŽæ”¿½{–调整åŽåQŒå¯¹ä¸ªähè´­ä¹°ä½æˆ¿ä¸èƒö5òq´è{手交易的åQŒç»Ÿä¸€æŒ‰é”€å”®æ”¶å…¥å…¨é¢å¾½EŽã€‚è¿™™åÒŽ”¿½{–明显会让新房æµå…¥äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–市场的速度å‡ç¼“åQŒè€Œå”®è½¬ç§ŸçŽ°è±¡æˆ–将有所å‡æ¸©åQŒå¯¹äºŽäºŒæ‰‹ç§Ÿèµå¸‚场的房æºä¾›ç»™èµ·åˆ°äº†æ‰©å®¹ä½œç”¨ã€‚（记者æŽå?张瑾采写åQ?/FONT>
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